隨著城市建設的不斷推進，房屋拆遷成為了不可避免的話題。為了保障被征收人的合法權益，揚州市政府根據國家和江蘇省的相關法律法規，結合當地實際情況，制定了詳細的房屋拆遷補償標準。以下是關于揚州市房屋拆遷補償標準的詳細解析。
一、住宅房屋拆遷補償標準
1. 區位補償指導價
揚州市區的住宅房屋拆遷區位補償指導價按照區域位置進行劃分，具體分為五類區位。不同區位對應不同的補償金額（單位：元/平方米）：
一類區：3600元
二類區：3100元
三類區：2900元
四類區：2700元
五類區：2400元 這些基準價格是最低保障單價，實際操作中可依據房屋結構、新舊程度等綜合評估后上浮。
2. 特困戶最低補償
對于老城區內僅有一處住宅房屋且面積特別小的被拆遷戶，政府規定最低補償額度為12萬元，以確保其基本居住需求得到滿足。
3. 搬遷補助費與臨時安置補助費
搬遷補助費：涵蓋搬家費用及設備遷移費用。
臨時安置補助費：若未提供周轉房，則按月給予臨時安置補助；使用周轉房的情況下不支付此費用。
4. 非住宅房屋拆遷補償指導價
根據《揚州市區城市房屋拆遷管理暫行辦法》，非住宅房屋如辦公用房、商鋪等也有相應的補償標準。其中營業性用房和非營業性用房分別按照區位補償指導價的一定比例進行補償。租賃公有非住宅房屋的承租期內補償比例也有所不同。例如，承租期超過10年但不滿20年的，承租人可以獲得房屋所有人所得補償金的30%。
5. 其他類型房屋的補償標準
農村房屋：可選擇貨幣補償或產權調換。
特殊群體：如老年人、殘疾人等特殊困難群體，在原有基礎上增加一定的救助補貼。
二、最新政策調整及其背景
隨著經濟社會的發展，原有的補償標準已不能完全適應新形勢的需求。因此，揚州市政府適時對房屋拆遷補償標準進行了調整和完善，以提高補償的公平性和合理性。最新的調整主要涉及以下幾個方面：
提高基準價格：將住宅房屋區位補償指導價上調至一類區3600元/平方米，二類區3100元/平方米，三類區2900元/平方米，四類區2700元/平方米，五類區2400元/平方米。
引入浮動機制：允許在實際操作中根據房屋結構、新舊程度等因素適當上浮評估價格。
強化保障措施：特別是針對老城區內的特困戶，設立了最低補償總額為12萬元的兜底保障。
三、結論
通過上述分析可以看出，揚州市政府在制定房屋拆遷補償標準時充分考慮了多方面因素，力求實現社會公共利益與個人權益之間的平衡。未來，隨著相關政策的進一步優化和完善，相信能夠更好地維護廣大人民群眾的利益。
