在工程設(shè)備租賃、場地租賃等各類租賃活動中，租賃合同是保障雙方權(quán)益的重要依據(jù)。然而，許多人在簽訂合同時，因未仔細(xì)研讀條款，忽視其中隱藏的風(fēng)險，最終面臨高額違約金，造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。本文將為你剖析租賃合同中必須注意的 5 個關(guān)鍵條款，助你規(guī)避潛在風(fēng)險，避免掉入違約金陷阱。?

　一、租賃期限與續(xù)租條款?

　租賃期限看似簡單，實(shí)則暗藏玄機(jī)。部分租賃合同中，對租賃起始和結(jié)束時間的表述模糊，如“自設(shè)備進(jìn)場之日起算”，但未明確約定進(jìn)場期限。一旦因租賃方原因延遲進(jìn)場，可能導(dǎo)致租賃期限延長，產(chǎn)生額外費(fèi)用。而在續(xù)租條款方面，若合同未明確續(xù)租條件、續(xù)租價格調(diào)整方式及提前通知期限，當(dāng)租賃方有續(xù)租需求時，出租方可能大幅提高租金，租賃方若不接受則面臨違約風(fēng)險。?

　例如，某建筑公司租賃塔吊，合同僅注明“租賃期自設(shè)備啟用起 6 個月”，未約定啟用時間限制。因場地施工準(zhǔn)備延遲，3 個月后塔吊才啟用，最終租賃期被迫延長，且出租方以市場價格上漲為由要求提高租金，建筑公司若拒絕續(xù)租，便需支付高額違約金。因此，簽訂合同時，應(yīng)明確租賃期限的具體起止日期，續(xù)租條款需約定續(xù)租價格的計算方式、提前通知續(xù)租的時間節(jié)點(diǎn)，保障自身權(quán)益。?

　二、租金支付條款?

　租金支付條款是租賃合同的核心內(nèi)容之一。除了明確租金金額、支付周期外，還需關(guān)注支付方式、逾期支付的違約責(zé)任等細(xì)節(jié)。有些合同規(guī)定，若租賃方逾期支付租金，每逾期一日需按照租金總額的一定比例支付違約金，該比例若過高，可能使租賃方在出現(xiàn)短期資金周轉(zhuǎn)困難時，面臨巨額違約金。?

　曾有企業(yè)租賃辦公場地，因財務(wù)流程延誤，租金延遲 3 天支付，按照合同約定，需支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。此外，若合同未明確租金是否包含稅費(fèi)、發(fā)票開具責(zé)任等，也易引發(fā)糾紛。所以，簽訂合同時，要合理約定逾期違約金比例，明確租金包含內(nèi)容及發(fā)票開具責(zé)任，避免不必要的損失。?

　三、設(shè)備維護(hù)與維修條款?

　在工程機(jī)械設(shè)備租賃合同中，設(shè)備維護(hù)與維修條款至關(guān)重要。部分合同對設(shè)備維護(hù)責(zé)任劃分不清，如規(guī)定“租賃期間設(shè)備維護(hù)由租賃方負(fù)責(zé)”，但未明確正常損耗與人為損壞的界定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)故障時，出租方可能將維修費(fèi)用全部轉(zhuǎn)嫁到租賃方身上。?

　還有的合同規(guī)定，設(shè)備維修期間租金照常計算，這無疑增加了租賃方的成本。例如，租賃的挖掘機(jī)出現(xiàn)故障，維修耗時 10 天，按照合同約定，這 10 天租金仍需支付，且維修費(fèi)用也由租賃方承擔(dān)。因此，合同中應(yīng)詳細(xì)劃分設(shè)備維護(hù)責(zé)任，明確正常損耗范圍，約定設(shè)備維修期間租金的減免方式，降低租賃風(fēng)險。?

　四、設(shè)備返還條款?

　設(shè)備返還條款關(guān)系到租賃結(jié)束時雙方的權(quán)益。合同中需明確設(shè)備返還時的狀態(tài)，如“設(shè)備需完好無損返還，外觀無明顯劃痕、部件無缺失”，若未對設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行細(xì)致約定，出租方可能以設(shè)備損壞為由，要求租賃方支付高額維修費(fèi)用或違約金。?

　同時，還需約定設(shè)備返還的時間、地點(diǎn)及驗(yàn)收方式。若租賃方未按時返還設(shè)備，將面臨違約金處罰；若返還地點(diǎn)不明確，可能增加租賃方的運(yùn)輸成本。曾經(jīng)有工程隊(duì)租賃推土機(jī)，因未在合同中明確返還地點(diǎn)，導(dǎo)致設(shè)備返還時運(yùn)輸距離大幅增加，產(chǎn)生額外費(fèi)用，且因逾期返還被要求支付違約金。所以，簽訂合同時，要對設(shè)備返還條款進(jìn)行詳細(xì)約定，避免糾紛。?

　五、違約責(zé)任與爭議解決條款?

　違約責(zé)任條款是對雙方行為的約束，但有些合同中違約責(zé)任不對等，只強(qiáng)調(diào)租賃方的違約情形及責(zé)任，對出租方違約缺乏有效制約。例如，合同規(guī)定租賃方逾期支付租金需承擔(dān)高額違約金，而出租方未按時提供設(shè)備卻無相應(yīng)違約責(zé)任。?

　此外，爭議解決條款也不容忽視。若合同約定的爭議解決方式不明確，如“雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院起訴”，但未明確管轄法院，可能導(dǎo)致在糾紛發(fā)生時，雙方因管轄問題產(chǎn)生爭議，增加維權(quán)成本。因此，簽訂合同時，要確保違約責(zé)任對等，明確爭議解決方式及管轄法院，以便在發(fā)生糾紛時能高效解決。?

　租賃合同的每一個條款都與自身利益息息相關(guān)，簽訂前務(wù)必仔細(xì)研讀，對上述 5 個關(guān)鍵條款重點(diǎn)關(guān)注。若對合同條款存在疑問，可咨詢專業(yè)律師，確保合同公平合理，避免因條款疏漏面臨高額違約金，保障自身合法權(quán)益。